Maldenhof 61, Amsterdam

Indien u de woning graag wilt bekijken reageer dan graag via FUNDA contact met de makelaar. Wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op voor het maken van een afspraak. Voor meer details/voorzieningen in de nabijheid van deze woning bezoek de site van de makelaar

Woonoppervlakte: circa 128 m²
Bouwjaar: 1981
Tuinligging: noordwesten
Aantal kamers: vijf
Aantal slaapkamers: vier
Erfpacht: voortdurend recht van erfpacht afgekocht tot 16 december 2029

Omschrijving van de woning en locatie
WONING MET HEEL VEEL RUIMTE, GOED ONDERHOUDEN/GEMODERNISEERD EN EEN ZONNIGE TUIN AAN HET WATER UITKIJKEND OVER HET PARK ZIJN ENKELE WOORDEN DIE DIT HUIS KENMERKEN.DAARNAAST AAN DE ZIJKANT VAN DE WONING NOG EEN EXTRA STUK TUIN WAARDOOR ER EEN RIANTE TUIN ONTSTAAT (DIT PERCEEL WORDT GEHUURD VAN DE GEMEENTE).
Nabij de winkelcentra Reigersbos en Holendrecht ligt deze ruime en verzorgde HOEKwoning met diepe tuin gelegen op het noordwesten.
Een zeer kindvriendelijke wijk (de woning is gelegen aan een autovrije straat) waar ruimte, natuur en groen centraal staan en het centrum van Amsterdam binnen 20 minuten bereikbaar is. Deze verschillende elementen maken Holendrecht Oost tot een geliefde woonwijk. De bereikbaarheid per auto is ideaal door de nabijgelegen A1, A2, A9 en A10. In de wijk is volop parkeergelegenheid. Daarnaast ligt bus/metro/treinstation Holendrecht op 10 minuten loopafstand, met diverse uitvalsmogelijkheden; met onder andere een metrolijn richting Amsterdam Centraal Station (binnen 20 minuten), Station Amsterdam Zuid (20 minuten), Station Bijlmer Arena (5 minuten) en Station Duivendrecht (10 minuten). Het natuurgebied Gaasperplaspark met de Gaasperplas en tal van sportieve uitdagingen en recreatieve mogelijkheden voor groot en klein ligt op circa 15 minuten lopen en het op het dak van de recentelijke ondertunnelde A9 gerealiseerde Brasapark ligt op 5 minuten lopen. Golfbaan De Hoge Dijk ligt op 6 minuten autominuten afstand. Voor het uitgebreider winkelaanbod en eet/uitgaansgelegenheden liggen winkelcentrum Amsterdamse Poort en de Arena Boulevard (Pathé Arena, Ziggo Dome, AFAS live) op korte afstand. Verder ligt het winkelcentrum Reigersbos op 5 fietsminuten afstand met de wekelijkse markt op woensdag.

Indeling
Begane grond: Entree, hal, garderobe, meterkast, wandcloset met fonteintje, open keuken voorzien van vaatwasser, 5-pits gas, afzuigkap, magnetron, oven en koelkast, zeer ruime en uitgebouwde woonkamer. De woonkamer heeft bij de uitbouw een lichtstraat voor extra lichtinval. De diepe en brede tuin kijkt uit over het water naar het nieuw aan te leggen BRASA park.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van wandcloset, douche, wastafelmeubel,. ligbad en vloerverwarming;
Tweede verdieping: overloop, ruime technische ruimte met combi-CV, andere kleine kamer met WMA, ruime slaapkamer met een wastafelmeubel en dakkapel.

Details
- bouwjaar 1981
- woonoppervlakte ca. 128 m2
- combi CV Remeha bouwjaar 2017
- schuifpui naar achtertuin
- gehele woning grotendeels voorzien HR++ glas
- erfpacht afgekocht tot 16 december 2029
- glasvezelbedrading (moet nog worden aangesloten)
- zijtuin gehuurd van de gemeente huidige huurprijs € 495,-- per jaar
- overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan per 2025 betaalopties jaarlijkse canonbetaling per 16 december 2029 € 2304,85 met jaarlijkse indexering of afkoop eeuwigdurende erfpacht € 87.785,-- (peildd 2025)

Pluspunten woning
- Kindvriendelijke buurt met voldoende speelgelegenheid
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Diverse faciliteiten (o.a. openbaar vervoer, winkels, basis- en middelbare scholen, recreatiemogelijkheden) op korte afstand.
- Ruime uitgebouwde woning met 4 slaapkamers
- Fraai aangelegde tuin grenzend aan het water

Oplevering
In overleg

If you would like to view the property, please contact the real estate agent via FUNDA. We will contact you as soon as possible to schedule an appointment. For more details and amenities near this property, please visit the real estate agent's website.

Living area: approximately 128 m²
Year of construction: 1981
Garden orientation: northwest
Number of rooms: five
Number of bedrooms: four
Leasehold: perpetual leasehold right bought off until December 16, 2029

Description of the property and location
A SPACEFUL, WELL-MAINTAINED/MODERNIZED HOUSE WITH A SUNNY WATERFRONT GARDEN OVERLOOKING THE PARK ARE JUST A FEW WORDS THAT DESCRIBE THIS HOUSE. IN ADDITION, ON THE SIDE OF THE HOUSE, IS AN ADDITIONAL GARDEN AREA, CREATING A SPACIOUS GARDEN (THIS PLOT IS LEASED FROM THE MUNICIPALITY).
Near the Reigersbos and Holendrecht shopping centers, you'll find this spacious and well-maintained CORNER house with a deep northwest-facing garden.
This very child-friendly neighborhood (the house is located on a car-free street) prioritizes space, nature, and greenery, and Amsterdam city center is just 20 minutes away. These features make Holendrecht Oost a popular residential area. Accessibility by car is ideal thanks to the proximity of the A1, A2, A9, and A10 motorways. Ample parking is available in the neighborhood. Furthermore, the Holendrecht bus/metro/train station is a 10-minute walk away, offering various connections, including a metro line to Amsterdam Central Station (within 20 minutes), Amsterdam Zuid Station (20 minutes), Bijlmer Arena Station (5 minutes), and Duivendrecht Station (10 minutes). The Gaasperplaspark nature reserve, featuring the Gaasperplas lake and numerous sporting challenges and recreational opportunities for all ages, is about a 15-minute walk away, while Brasapark, built on the roof of the recently tunneled A9 motorway, is a 5-minute walk away. De Hoge Dijk Golf Course is a 6-minute drive away. For a wider selection of shops, restaurants, and entertainment venues, the Amsterdamse Poort shopping center and Arena Boulevard (Pathé Arena, Ziggo Dome, AFAS Live) are a short distance away. The Reigersbos shopping center, with its weekly Wednesday market, is also a 5-minute bike ride away.

Layout
Ground floor: Entrance hall, coat closet, meter cupboard, wall-mounted toilet with hand basin, open-plan kitchen equipped with a dishwasher, 5-burner gas stove, extractor hood, microwave, oven, and refrigerator, very spacious and extended living room. The living room has a skylight in the extension for extra natural light. The deep and wide garden overlooks the water and the newly developed BRASA park.
First floor: landing, 3 bedrooms, bathroom with a wall-mounted toilet, shower, vanity unit, bathtub, and underfloor heating;
Second floor: landing, spacious utility room with combination central heating system, another small room with a WMA, spacious bedroom with a vanity unit and dormer window.

Details
- Built in 1981
- Living area approx. 128 m²
- Remeha combi central heating system, built in 2017
- Sliding doors to the back garden
- The entire house is largely fitted with HR++ glass
- Leasehold bought off until December 16, 2029
- Fiber optic wiring (still needs to be connected)
- Side garden rented from the municipality, current rent €495 per year
- Switch to perpetual leasehold completed as of 2025. Payment options: Annual ground rent payment as of December 16, 2029, €2304.85 with annual indexation, or buyout of perpetual leasehold €87,785 (as of 2025)

Property Advantages
- Child-friendly neighborhood with ample play areas
- Ample parking in the immediate vicinity
- Various amenities (including public transport, shops, primary and secondary schools, and recreational opportunities) within easy reach. - Spacious, extended house with 4 bedrooms
- Beautifully landscaped garden bordering the water

Delivery date
In consultation